Mitglied der Architektenkammer NRW
Mitglied im Gutachterausschuss Bergisch Gladbach

Dorothea Venator
Sachverständige für Immobilienbewertung

Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)
Von der Architektenkammer NRW ö.b.u.v. für die Ermittlung von Mieten und Pachten sowie staatlich geprüfte und nach ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung

Verkehrswertgutachen

Verkehrswertgutachten werden zu unterschiedlichen Zwecken und Anlässen benötigt, z. B. bei der Zwangsversteigerung von Immobilien, bei Vermögensauseinandersetzungen aufgrund von Ehescheidung oder bei Erbauseinandersetzungen. Bei Kauf oder Verkauf von Immobilien ist ein Verkehrswertgutachten hilfreich, um die eigene Verhandlungsposition zu bestimmen.

Verkehrswertgutachten werden u. a. von Privatpersonen, Kreditinstituten, Vermögensverwaltern, Amtsgerichten, Behörden oder Rechtsanwälten in Auftrag gegeben. Für die Erstellung von Verkehrswertgutachten werden unterschiedliche Berechnungsverfahren angewandt, die in Deutschland durch die Wertermittlungsverordnung (WertV) und die begleitenden Wertermittlungsrichtlinien (WertR) geregelt sind. Für Verkehrswertgutachten sind dies: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Verkehrswertgutachten im Raum Bergisch Gladbach erstellt das Sachverständigenbüro Dorothea Venator. Verkehrswertgutachten gewinnen mit der neuen Regelung der Erbschaftssteuer immer mehr an Wichtigkeit, denn das Finanzamt erkennt nur ein nach steuerlich anerkannten Rechtsvorschriften erstelltes Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen an.

Weiter nimmt die Bedeutung von Verkehrswertgutachten im Steuerrecht nicht nur auf die Erbschaftssteuer beschränkt zu. Eine tragende Rolle spielen Verkehrswertgutachten auch bei Ertragsteuern sowie bei der Umsatzsteuer bei Entnahmen oder Einlagen innerhalb eines Betriebs. Eine Bewertung durch ein Verkehrswertgutachten ist bei einer Entnahme bzw. Einlage zwingend erforderlich. Für weitere Fragen im Bereich Verkehrswertgutachten steht Ihnen Frau Venator gerne zur Verfügung.

Dorothea Venator
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