Mitglied der Architektenkammer NRW
Mitglied im Gutachterausschuss Bergisch Gladbach

Dorothea Venator
Sachverständige für Immobilienbewertung

Dipl.-Ing., Dipl.-Wirtsch.-Ing. (FH)
Von der Architektenkammer NRW ö.b.u.v. für die Ermittlung von Mieten und Pachten sowie staatlich geprüfte und nach ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung

Immobilienbewertung Bonn

Allgemeines zur Immobilienbewertung:

Bei der Immobilienbewertung berücksichtigen sachverständige Gutachter u. a. auch die Mikrolage und die Makrolage. Dies sind die Einflussfaktoren, die sich aus der kleinräumigen und großräumigen Umgebung einer zu bewertenden Immobilie ergeben. Für junge Familien, die auf der Suche nach Wohnraum (z. B. Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen oder unbebauten Grundstücken) sind, spielen Faktoren wie die Entfernung zum Stadtzentrum (oder Stadtteilzentrum), den Geschäften des täglichen Bedarfs, Kunst- und Kulturstätten, öffentlichen Einrichtungen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Naherholungswert eine zentrale Rolle. Für die Suche nach einem Unternehmensstandort sind hingegen die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit des Standortes, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, genügend Parkplätze für Kunden sowie Zentralität und Kaufkraft wesentliche Faktoren. Durch eine qualifizierte Immobilienbewertung im Rahmen eines Wertgutachtens oder einer Verkehrswertermittlung nach §194 BauGB, erhalten Sie eine wertvolle Entscheidungshilfe für Ihren Immobilienkauf.

Bonn

Die am Rhein gelegene Großstadt Bonn blickt heute auf eine mehr als 2000-jährige Geschichte zurück. Von 1947 bis 1990 war Bonn Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland. Nach der Wiedervereinigung wurde Berlin zur Deutschen Hauptstadt, so dass Bonn seither den Titel "Bundesstadt" trägt. Auch heute noch sind in Bonn viele Bundesministerien und namhafte Unternehmen angesiedelt.

Faktoren für die Immobilienbewertung in Bonn:

Daten und Fakten:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen (NRW)
Stadt: Bonn (Universitätsstadt, Bundesstadt)
Fläche: ca. 141 km²
Einwohner: ca. 328.000 (ca. 2.326 Einwohner je km²)

Umland:
Bonn liegt als kreisfreie Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, umgeben von den Städten Bad Honnef, Bornheim, Königswinter, Meckenheim, Niederkassel, Troisdorf und Sankt Augustin.

Verkehrswege:
Bonn ist über mehrere Autobahnen (A59, A555, A562, und A565) und Bundesstraßen (B9, B42 und B56) sehr gut mit seinem Umland verbunden. Über den Bonner Hauptbahnhof ist die Stadt mit dem Fernverkehrsnetz der Bahn verbunden (ICE-Bahnhof) und in ca. 15 km Entfernung liegt der internationale Flughaben Köln/Bonn. Außerdem verfügt Bonn durch seine Lage am Rhein über einen Binnenhafen, über den hauptsächlich Güterverkehr abgewickelt wird.

Attraktive Wohnquartiere:
Beliebte Wohnlagen in Bonn sind beispielsweise die Südstadt, Poppelsdorf, Rüngsdorf, Schweinheim, sowie Teile von Venusberg, Ippendorf und Röttgen.

Zentralität und Kaufkraftbindung
Im Jahre 2012 lag die Zentralitätskennziffer von Bonn bei rund 106 und die Kaufkraftkennziffer bei rund 109.

Naherholungswert:
Neben einigen Parks, wie z. B. dem Kurpark im Bonner Ortsteil Bad Godesberg, gibt es den großen Landschaftspark Rheinaue der u. a. auch für Freiluftkonzerte und ähnliche Veranstaltungen genutzt wird. Außerhalb Bonns laden einige Forste und Naturschutzgebiete sowie insbesondere das nahe Siebengebirge zu Wanderungen oder Radtouren ein.

Kunst und Kultur:
Bonn verfügt über viele national und international bedeutende Museen, wie z. B. das Haus der Geschichte der Bundesrepublik Deutschland, die Bundeskunsthalle und das Deutsche Museum Bonn. Interessante Gebäude in der Stadt sind u. a. das Geburtshaus Beethovens, die Villa Hammerschmidt (Zweitamtsssitz des Bundespräsidenten), das Palais Schaumburg (bis 1976 Dienstsitz des Bundeskanzlers), das Kurfürstliche Schloss, die Ruine der Godesburg u. v. a. Sehenswürdigkeiten. Mit dem Beethoven Orchester, einer Oper, diversen kleinen Theatern, Kabarett, dem Open-Air-Festival Rheinkultur u. a. Veranstaltungen verfügt Bonn über ein umfangreiches Kulturangebot.

In ein qualifiziertes Immobiliengutachten über den Immobilienstandort Bonn, fließen neben den o. g. Punkten auch die positive Bevölkerungsentwicklung und die über dem Bundesdurchschnitt liegenden Kennzahlen zur Zentralität und Kaufkraft sowie weitere Faktoren ein.

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